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權利變換是都市更新的一種實施方式。
分配基礎係以都市更新前各權利人的「權利價值」為基礎。
方配方式係扣除實施者墊付的成本(即共同負擔)後，透過權利價值比例的計算，進行更新後利益的分配。
成本(即共同負擔) 包括工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐及管理費、估價費用等。

權利變換估價係作為地主與地主間以及地主與建商分配之依據，與一般不動產市價評估不同。重點著重在分配的合理跟公平。
權利變換估價的內容包括有更新前各權利人權利價值及權利價值比例的評估以及更新後供分配的建築物及應有土地部分的價值評估。
估價師的選任原則上係由實施者與地主共同指定。當無法共同指定時則透過公開抽籤遴選方式辦理。

都市更新與一般合建有何不同

• 何謂共同負擔比
• 合理的共同負擔比為多少
• 都市更新的獎勵容積
• 何謂銷坪比、坪效
• 一坪換一坪
• 該選擇危老重建或都市更新